Tendances du marché de l’immobilier résidentiel en Suisse en 2025

En 2025, le marché de l’immobilier résidentiel en Suisse ne se résume pas à une question de prix. Au-delà des hausses ou stabilisations observées dans différentes régions, ce sont surtout les évolutions structurelles, sociales et politiques qui façonnent la demande et l’offre.

Quatre grandes tendances se démarquent cette année :

1. Le déplacement vers les appartements en copropriété

Les appartements en copropriété continuent de gagner du terrain par rapport aux maisons individuelles.👉 Raisons principales :

• Des prix plus accessibles que les maisons, surtout dans les grandes agglomérations.

• Une entretien plus simple, adapté à des styles de vie urbains.

• Une offre plus diversifiée, notamment dans les nouvelles promotions immobilières.

Cette tendance reflète aussi une évolution démographique : de nombreux jeunes actifs et familles privilégient la proximité des centres urbains, des services et des transports.

2. La durabilité comme facteur de valeur

Les critères environnementaux et énergétiques jouent désormais un rôle décisif dans la valorisation des biens. Les acheteurs recherchent des logements :

• Dotés d’une isolation performante.

• Équipés de systèmes de chauffage modernes (pompes à chaleur, chauffage à distance).

• Intégrant des panneaux photovoltaïques ou d’autres solutions renouvelables.

👉 Résultat : un bien « durable » bénéficie d’une meilleure attractivité et peut même justifier un prix supérieur.

3. Démographie et le supposé « tsunami d’argent »

Certains experts avaient anticipé une vague massive de ventes de logements par des propriétaires âgés, entraînant une saturation du marché. Mais la réalité est différente :

• Beaucoup de propriétaires restent dans leur maison plus longtemps.

• Nombreux sont ceux qui choisissent de transmettre le bien au sein de leur famille, plutôt que de le vendre.

👉 À court terme, aucune surabondance de biens à vendre n’est donc attendue.

4. Le contexte politique : un facteur à surveiller

Les décisions politiques influencent aussi le marché immobilier :

• Le vote sur l’abolition de la valeur locative (impôt payé par les propriétaires pour l’usage de leur logement) pourrait redessiner la fiscalité immobilière.

• L’introduction de taxes sur les résidences secondaires pourrait décourager certains investissements ou pousser à la vente.

👉 Même si ces mesures ne produisent pas d’effet immédiat, elles façonnent déjà les stratégies des propriétaires et investisseurs.

Conclusion

En 2025, le marché immobilier résidentiel suisse est marqué par un équilibre délicat : la demande reste soutenue, mais les choix des acheteurs et vendeurs sont de plus en plus influencés par des critères de style de vie, de durabilité et par l’environnement politique.

💡 Pour les acheteurs : privilégier des biens bien situés et énergétiquement performants.

💡 Pour les vendeurs : anticiper l’impact des nouvelles tendances sociales et fiscales pour valoriser au mieux leur bien.